Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

Mi asesoramiento tiene algún costo?

No, es 100% sin cargo.

Puede un extranjero comprar una casa en EE.UU.?

Si, el gobierno de Estados Unidos permite inversiones extranjeras en bienes raíces.

Necesito VISA para invertir en EE.UU.?

No, no es necesario poseer Visa de EEUU.

Es un buen momento para invertir en propiedades en EE.UU.?

Invertir en la Florida siempre será atractivo para Latinoamérica. Con todos los vaivenes de la región a niveles políticos, económicos y problemas de monedas, es una manera de asegurar ahorros. Poser inversiones inmobiliarias en una moneda estable es la oportunidad de proteger tus ahorros.

Pueden los extranjeros acceder a financiación bancaria?

Los extranjeros pueden acceder a financiación en ciertos casos. Esto dependerá del tipo de propiedad y del valor de la inversión.

La compra del inmueble se hace a nombre personal? Puede ser “anónima”?

Lo recomendable es hacerlo a través de una sociedad de responsabilidad limitada, LLC (limited liability company). De esta manera se pueden evitar impuestos y también resguardarse patrimonial y civilmente. La creación de una sociedad es un trámite simple y rápido.

Cuáles son los costos de escrituración?

En general, los impuestos de transferencia combinados (impuesto de registración, seguro de título, honorarios de abogados, transferencias de título y otros costos de cierre) en los bienes raíces de Miami por lo general, rondan entre el 1,7% y 2 % del precio de compra, si se hace en efectivo/cash (sin financiación). Si se obtiene una hipoteca, se debe agregar un 2 a 3 % adicional del monto de la hipoteca para el impuesto de registro de la hipoteca.

Tengo que pagar una comisión al Agente de Bienes Raíces /Realtor al comprar una propiedad?

No, en Estados Unidos las comisiones de los Realtors son pagadas por los vendedores en su totalidad. El vendedor paga las comisiones de los dos agentes de bienes raíces involucrados en la compra/venta, el del comprador y el del vendedor.

Necesito consultar a muchos Agentes Inmobiliarios / Brokers diferentes para encontrar una propiedad?

NO. En Estados Unidos TODOS los Agentes tienen acceso a las mismas propiedades que están a la venta en el mercado a través de un sistema, MLS ( Multiple Listing System), por lo tanto te aconsejo que elijas al Realtor/Agente con el que te sientas cómodo y seguro.

Qué tipo de propiedad puedo comprar?

Podés comprar propiedades residenciales (como casas y departamentos) y podes tambien, dependiendo de tu presupuestos, adquirir Propiedades comerciales (plazas comerciales, locales, oficinas, depósitos).

Cuánto debo pagar en impuestos por la renta/alquiler de mis propiedades?

Por lo general, un comprador podrá compensar sus ingresos por alquiler con gastos , como impuestos sobre la propiedad, mantenimiento, intereses hipotecarios y gastos no monetarios, como la depreciación. En consecuencia, generalmente el resultado impositivo es negativo o muy bajo, no generando impuesto a pagar.

Para los extranjeros que venden propiedades en los EE.UU., ¿Qué Costos debo tener en cuenta?

  1. Cuando se vende una propiedad, los dos principales costos son:
    1. a) impuestos de transferencia de menos del 2%
    2. b) Comisiones de Agentes Inmobiliarios/Realtors del 6%.

    Además, hay que considerar los impuestos sobre las ganancias de capital. El impuesto de ganancia de capital en los Estados Unidos para los no residentes es la misma que para los residentes si se compra a nombre de una sociedad o un individuo. La tasa federal máxima es del 28%.

    Como me ocupo de administrar la propiedad a la distancia

    Un punto clave es seleccionar al Property Manager, que será la persona/compañía que se encargue de:

    • Rentar la propiedad
    • Seleccionar al inquilino mediante background checks ( averiguación de antecedentes criminales y personales), Credit check ( averiguación de historia crediticia, si cumplió con otros contratos de alquiler que tuvo, si paga sus cuentas a tiempo, si tiene ingresos comprobables, etc)
    • Enviar a personal/compañías para posibles reparaciones que pudiera
      requerir en la propiedad
    • Cobrar el alquiler
    • Pagar las expensas mensuales/impuestos

Qué elementos componen la inversión inicial?

    • Costo de la propiedad
    • Gastos de escrituración. En USA se le llaman gastos de cierre o Closing Costs
    • Formación de la corporación de Estados Unidos
    • Gastos de funcionamiento
    1. Expensas mensuales o Mantenimiento o Home Owners Asociación, gastos
      comunes. Aplica para propiedades en edificios, condominios. Este pago incluye
      el mantenimiento de las áreas comunes como lobby, elevadores, gimnasio,
      piscina, servicios de electricidad, agua para las zonas comunes, seguro general
      del edificio, personal de seguridad y limpieza si hubiera, etc.
    2.  Impuesto de Bienes Raíces/Real Estate Tax: Este impuesto es anual y
      representa aproximadme el 1.7 a 2% de la valuación fiscal de la propiedad
    3. Management/Administración de la propiedad.
    4. Seguro– Seguro de responsabilidad civil y seguro de la propiedad son
      aconsejables, los valores arrancan en unos $450 por año en adelante

Por qué elegirnos?

    • Nos especializamos en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
    • Buscamos el tipo de inversión que mejor se adapte a su perfil.
    • Le facilitamos el proceso de inversión en el mercado de EEUU.
    • Lo acompañamos desde el momento cero, con el soporte legal, contable, financiero y posterior administración de propiedades.