Propiedades
Residenciales
Todo el proceso puede hacerse desde tu país de residencia, sin necesidad de viajar. Lo primero es determinar el tipo de producto en el que se va a invertir y las expectativas del inversor (rentabilidad, ubicación, uso personal, etc). y por supuesto el capital que destinará a la inversión.
Esto determinará los objetivos (si buscas buena rentabilidad por alquileres – actualmente en el rango 6.5%, o si preferís una mejor ubicación resignando rentabilidad; o si por otro lado, te interesa un condominio que no tenga restricciones de alquiler diario porque piensas rentar a turistas de manera temporaria)
En general, a medida que subimos en categoría, la rentabilidad tiende a bajar, porque los gastos (expensas e impuestos) aumentan en mayor proporción de lo que lo hacen los ingresos por alquiler.
En Estados Unidos TODOS los Brokers inmobiliarios tienen acceso a las mismas propiedades que están a la venta en el mercado a través de un sistema, MLS ( Multiple Listing System), por lo tanto te aconsejo que elijas al Agente con el que te sientas cómodo y seguro. Es decir, puedo ayudarte a comprar CUALQUIER propiedad que esté a la venta. Solo debemos definir presupuesto, objetivo y horizonte de la inversión, y buscaremos la mejor opción del mercado que se amolde a esos parámetros.
Comerciales
Formato De La Inversión
OPCIÓN 1
Compra de la plaza comercial / edificio por parte de inversor individual mediate su sociedad (LLC).
OPCIÓN 2 – FORMATO POOL
Dado que este tipo de inversiones involucra montos importantes (por arriba de los 2 millones de dolares) te propongo la alternativa de estructurar el negocio en este formato. Bajo este esquema, el inversor aporta dinero y adquiere una cuota parte del total de la inversion, diversificando así el riesgo, al convertirte en propietario de un porcentaje de un Edificio Comercial, y no de un local u oficina en particular, lo que asegurara un ingreso permanente de rentas (al ser dueño de un % y no de un local particular, si un local queda vacante, de todas maneras tendrá ingresos proporcionales por las rentas de los otros).
Beneficios
Podemos estructurar la inversión de acuerdo a los objetivos puntuales de cada inversor. Contactame y conversaremos sobre cual es la mejor estrategia en base a tu horizonte y objetivos de inversión.
- Retornos más estables y con menos riesgos.
Contratos de alquiler mas extensos (de 3 a 5 e incluso algunos 10 años). - Menor impacto de las comisiones de alquiler.
- Menores costos de mantenimiento, y gran parte de los mismo asumidos por los inquilinos.
- Diversificación del riesgo.
Inversión Llave En Mano
Mi propuesta de negocios abarca todos los aspectos necesarios para llevar adelante este tipo de inversiones de manera ordenada y segura desde todos los puntos de vista (legal, impositivo, y economico). Esto implica todos los pasos, tanto sea desde la creación de la sociedad, pasando por la búsqueda y selección de propiedades, análisis de las mismas, negociación de la compra, inspección y due diligence hasta la posterior administración de la misma. Es decir, una inversión llave en mano.
Triple Net Properties – NNN
Precio: $1 MM hasta $10 MM
Tasa De Retorno: entre 5% y 7%
Duración Del Contrato: 5 a 15 años
Tipo De Garantía: Corporativa
Tipo De Propiedad: Corporativa
Cantidad De Inquilinos: Generalmente 1
Responsable Del Mantenimiento: Inquilinos
Triple Net Properties – Nnn
Se trata de Inversiones en propiedades comerciales, con contratos a largo plazo, garantizados generalmente por una gran corporación. El término NNN significa que el inquilino es responsable de todos los gastos relacionados con la propiedad (Seguro, Impuestos a la propiedad y todos los costos relacionados con la estructura y el techo)
Multifamily
Se trata de edificios residenciales con múltiples (más de 4) inquilinos.
Multifamily
Precio: $500k a $10 MM
Tasa De Retorno: 6% – 9%
Duración Del Contrato: Anuales
Tipo De Garantía: Individual
Tipo De Propiedad: Residencial
Cantidad De Inquilinos: mas de 4
Responsable Del Mantenimiento: Dueño
Shopping Centers
Precio: $1 MM a $20 MM
Tasa De Retorno: 7% – 9%
Duración Del Contrato: Mínimo 3 años
Tipo De Garantía: Individual
Tipo De Propiedad: Comercial
Cantidad De Inquilinos: Múltiples
Responsable Del Mantenimiento: El inquilino
Shopping Centers
Plazas comerciales con múltiples inquilinos, lo cual permite atomizar y diversificar el riesgo de la inversión.
Office - Warehouse
Inversión en propiedades comerciales que pueden ser una sola unidad o un complejo completo, con múltiples inquilinos.
Office - Warehouse
Precio: $500K a $10 MM
Tasa De Retorno: 7% – 9%
Duración Del Contrato: Min 1 año
Tipo De Garantía: Individual
Tipo De Propiedad: Industrial / Oficinas
Cantidad De Inquilinos: Múltiples
Responsable Del Mantenimiento: Dueño